Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?

Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.

Celý článok

Viete, prečo sú ceny novostavieb také drahé?

Viete, prečo sú ceny novostavieb také drahé?

Mnohí si myslia, že za vysokými cenami stoja len developeri. Pravda je však iná – väčší zisk z každého predaného bytu má štát ako samotný developer.

Na Slovensku sa pri novostavbách uplatňuje 23 % DPH. To znamená, že z každého predaného bytu ide obrovská časť ceny priamo štátu. Pri byte v hodnote 200 000 € je to až 46 000 € len na dani.

Pre porovnanie:

• Maďarsko má 5 % DPH na nové byty do 150 m².

• Poľsko má 8 % DPH na nové byty do 150 m².

• Slovensko – až 23 % DPH.

Ak by sme mali na Slovensku podobný model ako v Maďarsku, byt za 200 000 € by stál 210 000 € namiesto 246 000 €. To je rozdiel, ktorý by mohol rozhodnúť o tom, či si mladá rodina dokáže kúpiť vlastné bývanie alebo nie.

A teraz si položme otázku: Je správne, že štát profituje viac ako developer a zároveň bráni dostupnosti bývania?

Podľa mňa je tu niečo nastavené nesprávne. Možno je čas začať o tom viac hovoriť – lebo dostupné bývanie nie je luxus, ale základná potreba.

Celý článok